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  • 07.02.2018, 17:29 Uhr
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  • Berlin
IMMOBILIEN / ANALYSE

Wohnen in Deutschlands engsten Städten: Quadratmeterpreise zwischen 910 und 6.580 Euro

In Berlin wird es eng. 3.950 Einwohner leben auf einem Quadratkilometer. Wie sich das auf die Immobilienpreise auswirkt, zeigt eine aktuelle Untersuchung von immowelt.de.

Dafür wurden die aktuellen Kaufpreise von Wohneigentum in den dichtest besiedelten Städten Deutschlands untersucht. Mit Quadratmeterpreisen von 3.370 Euro bewegt sich Berlin preislich am oberen Ende.

Die größte Einwohnerdichte und zeitgleich die teuersten Preise gibt es in München. Im Ruhrgebiet sind trotz Enge die Immobilien günstig. Wie hoch die Preise in den engsten und weitläufigsten Städten sind, zeigt eine aktuelle Analyse von immowelt.de. Dafür wurden Kaufpreise von Eigentumswohnungen und Häusern und die Bevölkerungsdichte in Städten mit mehr als 20.000 Einwohnern untersucht. 

Gemeinden um München: eng und teuer

Die Strahlkraft Münchens ist bis in die umliegenden Gemeinden spürbar und Käufer weichen immer mehr ins Umland aus. Das hat zur Folge, dass das nur wenige Kilometer entfernte Ottobrunn nicht nur die zweithöchste Bevölkerungsdichte aller untersuchten Städte hat, sondern auch die zweitteuersten Immobilien. 5.740 Euro pro Quadratmeter zahlen potentielle Käufer in der Gemeinde. Auf einem ähnlichen Preisniveau befindet sich zwar die Nachbarstadt Unterhaching (5.600 Euro), allerdings leben hier nur rund halb so viele Menschen auf einem Quadratkilometer.

Erst mit großem Abstand bei der Einwohnerdichte folgen nach München weitere deutsche Großstädte: In Berlin verteilen sich die 3,5 Millionen Einwohner auf eine Fläche von rund 890 Quadratkilometern. Auf den Quadratkilometer gerechnet sind das 3.950 Einwohner, was deutschlandweit der dritthöchste Wert ist. Auch Stuttgart weist eine hohe Einwohnerdichte auf, da die Stadt wegen der Lage in einem Kessel sich nur begrenzt flächenmäßig vergrößern kann und somit eher auf Nachverdichtung setzen muss. Die Preise reichen sowohl in Stuttgart (3.700 Euro) als auch in Berlin (3.370 Euro) jedoch nicht an die von München und Umgebung heran. Ähnliches gilt auch für weitere eng besiedelte Großstädte wie Frankfurt (4.040 Euro), Düsseldorf (3.050 Euro) oder Köln (2.980 Euro).

Ruhrgebiet: eng und günstig

Dass die Wohnungspreise nicht immer mit einer hohen Einwohnerdichte zusammenhängen verdeutlicht das Ruhrgebiet. Gelsenkirchen zählt mit 2.481 Einwohner pro Quadratkilometer zu einer der dichtesten bewohnten Städte Deutschlands, Wohneigentum ist dort aber dennoch günstig. Aktuell zahlen Käufer 910 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Hamburg hat eine ähnliche Bevölkerungsdichte, die Kaufpreise sind aber mit 3.830 Euro pro Quadratmeter mehr als 4 Mal so hoch.

Auch Herne (1.260 Euro), Essen (1.550 Euro) und Oberhausen (1.270 Euro) sind zwar dicht bewohnt, die Kaufpreise für Immobilien sind aber genauso wie in Gelsenkirchen eher günstig. Diese Städte sind nach wie vor von der Schwerindustrie geprägt und konnten den Strukturwandel nicht abschließen. Hinzu kommt, dass sie unter hoher Arbeitslosigkeit leiden und somit trotz niedriger Preise wenig attraktiv für Käufer sind.

Meister Platz in Niedersachsen und Sachsen-Anhalt

Während es in den Metropolen eng zugeht, sind kleinere Städte in Niedersachen oder Sachsen-Anhalt ziemlich weitläufig und die Immobilien preiswert. Im sachsen-anhaltinischen Gardelegen, der Stadt mit der geringsten Einwohnerdichte, beträgt der Quadratmeterpreis im Schnitt 760 Euro. In Zerbst/Anhalt (580 Euro) ist Wohnen sogar noch preiswerter. Aber auch bei kleineren weitläufigen Gemeinden gibt es Ausnahmen: im bayerischen Garmisch-Partenkirchen (4.350 Euro) und Leutkirch im Allgäu (1.990 Euro) sind Immobilien teurer als in mancher Großstadt – und das trotz ausreichend Platz. Beide Städte liegen in Touristenregionen, was sich preistreibend auswirkt. In Garmisch-Partenkirchen kommt hinzu, dass aufgrund der alpinen Lage große Teile schwer zu erschließen oder gar unbebaubar sind.

Die Kaufpreise in den 20 Städten mit der höchsten Einwohnerdichte im Überblick:

Stadt

Einwohner pro km²

Kaufpreis 2017

München

4.668

6.580 €/m²

Ottobrunn

4.072

5.740 €/m²

Berlin

3.950

3.370 €/m²

Herne

3.031

1.260 €/m²

Stuttgart

3.008

3.700 €/m²

Frankfurt

2.951

4.040 €/m²

Düsseldorf

2.816

3.050 €/m²

Essen

2.770

1.550 €/m²

Offenbach

2.756

2.680 €/m²

Oberhausen

2.736

1.270 €/m²

Nürnberg

2.735

2.830 €/m²

Köln

2.619

2.980 €/m²

Hannover

2.605

2.290 €/m²

Bochum

2.504

1.640 €/m²

Gelsenkirchen

2.481

910 €/m²

Hamburg

2.366

3.830 €/m²

Unterhaching

2.357

5.600 €/m²

Elmshorn

2.278

2.080 €/m²

Kornwestheim

2.263

3.050 €/m²

Bonn

2.260

2.560 €/m²

Die Kaufpreise in den 20 Städten mit der niedrigsten Einwohnerdichte im Überblick:

Stadt

Einwohner pro km²

Kaufpreis 2017

Gardelegen

37

760 €/m²

Zerbst/Anhalt

47

580 €/m²

Salzwedel

80

980 €/m²

Schmallenberg

83

870 €/m²

Walsrode

85

1.040 €/m²

Geestland

87

1.250 €/m²

Friesoythe

89

1.170 €/m²

Wittmund

99

1.270 €/m²

Neuruppin

101

1.790 €/m²

Soltau

105

1.370 €/m²

Sondershausen

110

520 €/m²

Spremberg

113

880 €/m²

Haren (Ems)

113

1.070 €/m²

Brilon

114

890 €/m²

Petershagen

121

750 €/m²

Neustadt am Rübenberge

122

1.580 €/m²

Westerstede

123

1.440 €/m²

Büren

127

980 €/m²

Leutkirch im Allgäu

128

1.990 €/m²

Garmisch-Partenkirchen

130

4.350 €/m²

Berechnungsgrundlage: Datenbasis für die Berechnung der Preise in den 20 Gemeinden mit der höchsten und niedrigsten Einwohnerdichte mit mehr als 20.000 Einwohnern waren 182.530 auf immowelt.de inserierte Angebote. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben jeweils den Median der in 2017 angebotenen Wohnungen und Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Die Daten für Bevölkerungsdichte stammen vom Statistischen Bundesamt.

(Redaktion)


 

 

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