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Immobilienpreise

Eigentumswohnungen in Düsseldorf werden deutlich teurer

Die Preise von Düsseldorfs Eigentumswohnungen schossen im vierten Quartal 2012 in die Höhe: Mit 6,48 Prozent gab es die mit Abstand größte Preissteigerung in der Region West innerhalb eines Jahres, sogar noch vor dem teuren Pflaster Köln. Das geht aus dem aktuellen Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise DTI hervor.

In der Domstadt dagegen gehen die Kaufpreise für Woh- nungen Ende 2012 um 2,59 Prozent auf 111,28 Zählerpunkte zurück. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind Wohnungen in Köln aber immer noch etwas teurer als in Düsseldorf. „Da Bau- flächen in Düsseldorf Mangelware und daher preislich sehr ausge- reizt sind, werden Verkaufspreise vieler Grundstücke und Wohneinheiten durch die Nachfrage, weniger durch den reellen Objektwert bestimmt“, berichtet Dirk Thiesen, Finanzierungsberater von Dr. Klein am Standort Düsseldorf. 

„Dies ist aufgrund der starken Nachfrage potenzieller Käufer, welche über eine hohe Kaufkraft verfügen, möglich. `Normalverdiener´ siedeln sich eher in den umliegenden Gemeinden und Randgebieten von Düsseldorf an“, weiß Thiesen. In der Region West steigen die Wohnungspreise in Dortmund mit 2,11 Prozent gegenüber dem Vorquartal stärker als in Düsseldorf und Köln. Der Teilindex für Eigentumswohnungen in der Ruhrmetropole Dortmund liegt bei 100,78 Zählerpunkten.

Hauspreise steigen in Köln rasant

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum haben sich Häuser in Köln mit 4,67 Prozent am stärksten verteuert, gefolgt von Düsseldorf mit 4,20 Prozent und Dortmund mit 4,11 Prozent. Im Gegensatz zum Wohnungsmarkt gibt es auf dem Hausmarkt bei der jährlichen Preisentwicklung keine großen Diskrepan- zen. Die Entwicklung verläuft relativ gleichförmig.

„Käufer sollten beim Immobilienkauf unbedingt auf die Tilgungshöhe des Kredits achten“, empfiehlt Marcus Schmidt, Dr. Klein-Finanzierungsberater in Köln. „Je höher die Preise steigen, desto größer ist das Risiko nach dem Ende der Zinsbindung. Denn es ist relativ unwahrscheinlich, dass die dann verbleibende Restschuld noch zu einem gleichwertigen Zinsniveau finanziert werden kann.“

(Redaktion)


 


 

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