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Bürovermietungen

Der Düsseldorfer Markt zeigt sich robust

"Obwohl sich der Flächenumsatz in Düsseldorf im 1. Quartal verglichen mit dem Vorjahresquartal nahezu halbierte, kann man von einem guten Jahresstart sprechen“. So fasst Robert Kellershohn, Head of Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Deutschland, das Marktgeschehen in den ersten drei Monaten des Jahres 2011 zusammen.

Insgesamt fanden etwa 80.000 m² Bürofläche einen neuen Nutzer. Rechne man die 90.000 m² große Vodafone-Vermietung, die in die Statistik im 1. Quartal 2010 einfloss, heraus, so bedeute dies gegenüber 2010 ein Umsatzplus von mehr als 40 %.

Das Mietniveau erwies sich insgesamt als robust, wenngleich die Durchschnittsmiete im Jahresvergleich um 6,0 % nachgab. Diese Entwicklung liege allerdings in erster Linie darin begründet, dass die peripheren Büroteilmärkte im 1. Quartal 2011 einen höheren Anteil am Flächenumsatz als im Vorjahr hatten. Allein auf die Teilmärkte in Ratingen und Neuss entfiel knapp ein Fünftel des gesamten Flächenumsatzes. Die Spitzenmiete blieb stabil bei 23,50 EUR/m².

Der Leerstand blieb gegenüber dem vorangegangenen Quartal unverändert. Mit 11,3 % liegt die Leerstandsquote allerdings beinahe 8,0 % über dem Vorjahresniveau. Da einige Großgesuche am Markt sind, werde der Flächenumsatz voraussichtlich auch ohne eine Transaktion in der Größenordnung der Vodafone-Anmietung annähernd sein Vorjahresniveau erreichen. Ein Volumen von etwa 350.000 m² sei wahrscheinlich.

(Redaktion)


 


 

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