Weitere Artikel
Logistik legt zu

Logistikimmobilien in und um Düsseldorf mit Rekordergebnis

Der Düsseldorfer Markt für Logistikimmobilien konnte 2017 mit einem Flächenumsatz von 452.000 Quadratmetern nicht nur gegenüber dem Vorjahr um beachtliche 61 Prozent zulegen, sondern auch das bisherige Rekordresultat von 2013 um gut 14 Prozent übertrumpfen.

Laut des „Logistikmarkt-Report 2018“ des international agierenden Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate hat zu diesem Rekordergebnis eine starke zweite Jahreshälfte beigetragen. Auf das zweite Halbjahr 2017 entfielen nicht nur 71 Prozent des Gesamtvolumens, sondern auch die größten Deals des Jahres – nämlich die der beiden Onlinehändler Amazon (140.000 Quadratmeter) und Benuta (22.300 Quadratmeter) in Mönchengladbach beziehungsweise in Dormagen. „Nichtsdestotrotz beruht das hervorragende Ergebnis nicht ausschließlich auf einigen wenigen Großverträgen, sondern auf insgesamt rund 70 Abschlüssen, die 2017 registriert werden konnten“, so Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNP Paribas. Umfangreich am Marktgeschehen partizipiert haben zudem Eigennutzer, die für fast 18 Prozent des Umsatzes verantwortlich sind und ihr absolutes Volumen gegenüber 2016 um fast die Hälfte gesteigert haben.

Das Ranking der Branchen wird angeführt von Handelsunternehmen, die bereits in den vergangenen beiden Jahren die Führungsposition innehatten. Mit knapp der Hälfte des Ergebnisses setzt sich diese Gruppe auch dank des Amazon-Vertrags erneut an die Spitze. Von gleich mehreren Großdeals wie den Abschlüssen von Imperial Industrial Logistics (21.000 Quadratmeter), Expeditors (14.900 Quadratmeter) und Bönders (12.000 Quadratmeter) profitieren zudem die Logistiker, die gut 31 % des Flächenumsatzes generieren. Auch die Industrieunternehmen haben mit gut 15 % des Umsatzes ihren Stellenwert als drittwichtigste Nutzergruppe unterstrichen.

Stabile Mieten

Das Gesamtergebnis des Düsseldorfer Marktes ist nicht zuletzt auf Flächen zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmetern (anteilig knapp 22 Prozent) zurückzuführen, die ihr Volumen gegenüber 2016 mehr als verdreifachen konnten und einen neuen Spitzenwert erreichten. Den Löwenanteil sichern sich allerdings Großdeals über 20.000 Quadratmetern, auf die fast 41 Prozent des Umsatzes entfielen. Aber auch in den beiden kleinsten Klassen war eine sehr rege Nachfrage zu beobachten: Insgesamt machten Flächen unter 5.000 Quadratmetern fast 69 Prozent der Abschlüsse und knapp ein Fünftel des Volumens aus. Weitere 12 Prozent kommen dem Segment zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmetern zugute, Verträge zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmetern sind mit 7 Prozent beteiligt.

Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen liegt unverändert bei 5,40 €/m² und wird im Düsseldorfer Norden sowie in Heerdt erzielt. Die Durchschnittsmiete beläuft sich auf 4,60 €/m² und liegt damit geringfügig unter dem Vorjahreswert (-2 Prozent). Beim Angebot konnte im Zuge der Vermietung spekulativ errichteter Flächen der zuletzt zu beobachtende leichte Überhang im Kerngebiet abgebaut werden. In der östlichen Peripherie stehen dem Vermietungsmarkt dagegen nach wie vor kaum Flächen zur Verfügung. Der Nachfrageschwerpunkt konzentriert sich jedoch in erster Linie auf das Kerngebiet und die westliche Peripherie.

Perspektiven für 2018

„Der Düsseldorfer Logistikmarkt blickt auf ein außergewöhnlich gutes Jahr 2017 zurück, und auch für 2018 gehen wir aus heutiger Sicht von einer weiterhin regen Nachfrage aus. Die Vielzahl der registrierten Deals sowie die breite Verteilung des Flächenumsatzes über die Größenklassen sprechen für die Stabilität des Marktes. Klare Indizien für die Attraktivität der Logistikregion für unterschiedliche Nutzer sind zudem die überdurchschnittlichen Umsatzergebnisse aller bedeutenden Branchen. Hier gewinnen insbesondere E-Commerce-Unternehmen als wichtige Akteure auf dem Logistikmarkt weiter an Bedeutung. Vor diesem Hintergrund ist für das laufende Jahr ein erneut überdurchschnittliches Resultat das wahrscheinlichste Szenario“, fasst Christopher Raabe die Aussichten zusammen.

(Redaktion)


 


 

Logistikmarkt Düsseldorf
Rekordergebnis
Amazon Mönchengladbach
Benuta Dormagen
Christopher Raabe
BNP Paribas

Passende Artikel suchen

Finden Sie weitere Artikel zum Thema "Logistikmarkt Düsseldorf" - jetzt Suche starten:

Kommentar abgeben

Bei einer Antwort möchte ich per E-Mail benachrichtigt werden

 
 

 

Entdecken Sie business-on.de: