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Wenig Leerstand, wenig Spielraum

Ruhrgebiet: Stabile Büromieten - aber auf niedrigem Niveau

Während in vielen Metropolen Deutschlands die Büromieten sinken, bleiben sie im Ruhrgebiet stabil. Ursache ist die geringe Leerstandsrate - beispielsweise mit 4,8% in Essen, 3,9% in Dortmund, gar nur 2% in Duisburg und 5,6% in Bochum. Zum anderen befinden sich die Mieten traditionell auf einem recht niedrigen Niveau - mit Spitzenmieten von EUR 13,20/m² in Essen, in Dortmund von EUR 12,50/m², in Duisburg von EUR 13,50/m² und in Bochum von EUR 11,00/m².

Dies spiegelt sich auch in der Baubranche des Ruhrgebiets wieder, denn über vielen Ruhrgebietsstädten drehen sich die Baukräne nicht mehr so wie in den 80-er und 90-er Jahren.

Meist sind es Eigennutzer, wie z. B. e.on/Ruhrgas oder ThyssenKrupp in Essen, die Neubauobjekte für sich errichten mit Kostenmieten, die deutlich über den Marktmieten liegen. Zu den derzeitigen Baukosten lassen sich nach Aussage von Prof. Dr. Petra Brockhoff  (Brockhoff & Partner Immobilien GmbH Essen)immer weniger attraktive Neubauprojekte errichten - das wiederum führt dazu, dass die Begehrlichkeit für die Bestandsimmobilie deutlich steigt. Insbesondere dann, wenn sie gut gelegen ist und über attraktive Eingänge und Fassaden verfügt, und den technischen Anforderungen moderner Büromieter in der heutigen Zeit entspricht.

Sandstein lockt

Besonders gefragt, so Prof. Brockhoff, sind Sandsteingebäude in Ecklagen mit Parkplätzen, guter Verkehrsanbindung und repräsentativen Foyers. Für solche Objekte werden dann auch Spitzenmieten von über EUR 10,00 pro m² gezahlt, ohne das über die Miethöhe verhandelt wird.

Freiberufler machen den Markt lebendig

Geradezu boomartig entwickelt sich die Nachfrage nach kleineren Büroflächen unter 300 m² in allen Ruhrgebietsstädten. Insbesondere in Bochum und Essen meldet Brockhoff & Partner nahezu täglich Vertragsabschlüsse mit Anwälten, Ärzten, Freiberuflern, die sich attraktive Gebäude sichern.

(Redaktion)


 


 

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