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Immobilienbewertung

Professionelle Einschätzung von Häusern

Der Kauf einer Immobilie ist meist eine langfristige Anschaffung. Daher sollten Käufer die Werthaltigkeit ihres Wunschobjekts genau prüfen. Das empfiehlt Georg Hoogendijk von der BHW Immobilien GmbH.

Experten gehen nach drei unterschiedlichen Bewertungsverfahren vor.

Das Sachwertverfahren bestimmt den reinen Substanzwert einer Immobilie. Dafür werden die Kosten errechnet, die bei einem Neubau entstehen würden. Auch der Grundstückspreis und die Erschließungskosten fließen ein. Im Anschluss wird die bisherige Abnutzung geschätzt und abgezogen. Das Manko des Verfahrens: Der aktuelle Marktwert des Gebäudes wird nicht berücksichtigt.

Das Vergleichswertverfahren hat deshalb das Sachwertverfahren in den vergangenen Jahren verdrängt. Die Immobilie wird nach dem erzielten Kaufpreis von Häusern oder Wohnungen bewertet, deren Lage, Ausstattung und Zustand vergleichbar sind.

Das Ertragswertverfahren eignet sich maßgeblich für Vermieter, die ermitteln wollen, welchen Ertrag ihr Geschäftshaus oder ihre Wohnimmobile erwirtschaften kann. Bestimmt wird bei diesem Verfahren der Netto-Ertrag, sodass eine Prognose über künftige Erträge möglich wird.

Der Energieausweis, der seit 2009 Pflicht ist,komme zu diesen klassischen Bewertungsverfahren hinzu. Mit seiner Hilfe könnten Kaufinteressierte die Energiekosten und den Modernisierungsbedarf eines Objekts realistisch einschätzen. „Erwerber sollten vom Eigentümer unbedingt den Energieausweis einfordern“, so der BHW-Experte Georg Hoogendijk, „In Zeiten steigender Energiepreise sei der energetische Standard ein wesentlicher Wertfaktor der Immobilie.“

Quelle: BHW Bausparkasse

(Redaktion)


 


 

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