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Wohnimmobilienmarkt 2013/2014

Stabile bis steigende Preise in der Hansestadt Hamburg

Die Mieten und Kaufpreise für Wohnimmobilien in der Hansestadt sind im ersten Halbjahr 2013 gegenüber dem Vorjahr gestiegen. In Toplagen wie Harvestehude kosteten Eigentumswohnungen bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten reicht die Preisspanne von 6,50 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis 24 Euro pro Quadratmeter in sehr guten Lagen. Das ist das Ergebnis des erstmalig von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“.

Laut dem Maklerunternehmen haben auch die Preise von Ein- und Zweifamilienhäusern gegenüber 2012 angezogen. So lag die durchschnittliche Preisobergrenze von Ein- und Zweifamilienhäusern in 1A-Lagen wie Blankenese oder Harvestehude mit sieben Millionen Euro um 200.000 Euro höher als noch im Jahr 2012.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot in begehrten Lagen

Die Stadtteile rund um die Hamburger Außenalster zählten zu den wertstabilsten Immobilienmärkten in ganz Deutschland und seien von einem äußerst knappen Angebot gekennzeichnet. Im Fokus stünden „neben Stadtvillen vor allem Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung“, heißt es. Auch in den Elbvororten wie in Blankenese sei die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowie Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern weiterhin sehr hoch.

Begehrt aber selten sind dem Marktbericht zufolge hochwertige Wohnimmobilien aller Kategorien ebenfalls in den beliebten Stadtteilen Eimsbüttel und Altona/St. Pauli. Für sanierte Stadtvillen in Eimsbüttel müssten Käufer mit Preisen jenseits der Zwei-Millionen-Grenze rechnen. Alternativ suchten viele Familien daher auch in günstigeren Gebieten wie Lokstedt, Niendorf und Schnelsen nach Häusern, so die Immobilien-Experten.

Stark gefragt seien auch die im Nordosten der Hansestadt liegenden Bezirke, vor allem das Alstertal, die Walddörfer und im Süden angrenzend Marienthal. Zahlreiche grüne Oasen und Naherholungsgebiete, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und vielen exklusiven Wohnlagen, beförderten die Nachfrage auch von Familien. Eine weitere beliebte Wohnlage markiere Bergedorf im Südosten Hamburgs mit seinem Villenviertel und großem Bestand an sanierten Jugendstilvillen.

Spitzenposition bei Transaktionsvolumen von Ein- und Zweifamilienhäusern

Seit 2010 sinke die Anzahl verkaufter Eigentumswohnungen in Hamburg. Dem stehe eine Zunahme des Verkaufsvolumens gegenüber. So sei das durchschnittliche Transaktionsvolumen 2012 um sechs Prozent auf 258.725 Euro gestiegen. Ebenso habe das durchschnittliche Umsatzvolumen für Ein- und Zweifamilienhäuser 2012 um neun Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 411.631 Euro zugelegt. Dabei wurden drei Objekte weniger verkauft, während das gesamte Umsatzvolumen um 106,3 Millionen Euro anstieg. Diese Entwicklung sei insbesondere auf die steigenden Kauffälle im Premium-Segment zurückzuführen, erläutern die Immobilienmakler. Im Ranking der absoluten Transaktionsvolumina 2012 bei Ein- und Zweifamilienhäusern halte Hamburg unter insgesamt 36 von Engel & Völkers betrachteten Standorten die Spitzenposition mit einem Umsatzvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro und legte damit gegenüber dem Vorjahr um neun Prozent zu.

Trotz des weiter anhaltenden großen Nachfrageüberhangs geht das Maklerunternehmen insgesamt von einer gemäßigten Preisentwicklung für 2014 aus, da die Preise fast überall einen stabilen Höchststand erreicht haben. Für Ausnahmeobjekte in Toplage und mit sehr exklusiver Ausstattung würden aber nach wie vor Liebhaberpreise akzeptiert. Bei den Mieten zeichne sich eine Erhöhung der unteren Preisgrenzen ab.

(Redaktion)


 


 

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