Kolumne
Unternehmer und Grundstücksverwertung

MEHR ZUM AUTOR:

Sibylle Sklebitz

Sibylle Sklebitz ist Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht im Nürnberger Büro der DR KREUZER & COLL Anwaltskanzlei an der Lorenzkirche, Lorenzer Platz 3 a. Die Kanzlei ist Gründungsmitglied der weltweiten Anwaltsgruppe ij INTERNATIONAL JURISTS. Mehr Informationen unter www.kreuzer.de oder unter 0911/20220.

Ist der Unternehmer durch die Fortsetzung von Mietverhältnissen an der angemessenen wirtschaftlichen Verwertung eines seiner Grundstücke gehindert und drohen ihm dadurch erhebliche Nachteile, kann dies ein Kündigungsgrund sein.

Ein berechtigtes Interesse

des Unternehmers an der Beendigung eines solchen Mietverhältnisses liegt vor, wenn z.B. der geplante Abriss und Neubau eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks darstellt. Dies wird regelmäßig der Fall sein, wenn die Baumaßnahme auf vernünftigen und nachvollziehbaren Erwägungen beruht.

Gleichzeitig müssten ihm erhebliche Nachteile entstehen,

sollte das Mietverhältnis fortgesetzt werden. Z.B. falls durch bloße Sanierungsmaßnahmen der alten Bausubstanz unter Erhalt der Wohnung kein den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechender baulicher Zustand erreicht werden kann.

KREUZER TIPP:

Grundsätzlich besteht für den Vermieter die Möglichkeit der Verwertungskündigung. Ob deren Voraussetzungen vorliegen, ist jeweils sorgfältig zu prüfen.