Sie sind hier: Startseite München Aktuell Recht & Steuern
Weitere Artikel
Mietrecht

Minderungen auch bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung berücksichtigen

Minderungsbeträge von Miete sind bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigen. Grundsätzlich wird von der Bruttomiete (Miete einschließlich aller Nebenkosten) gemindert.

In diesem Fall einer Minderung dürfen bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung die anteilig geminderten Betriebskostenvorauszahlungen nicht dem ungeminderten Jahresbetrag der Betriebskosten gegenüber gestellt hat. Vielmehr muss auch der Jahresbetrag der geschuldeten Betriebkosten entsprechend der Minderung reduziert werden. Die einfachste Berechnung ist in diesen Fällen, dass die im Abrechnungsjahr insgesamt geleisteten Zahlungen der Mieter der geschuldeten Gesamtjahresmiete (Jahresbetrag der Nettomiete zuzüglich der abgerechneten Betriebskosten abzüglich des in dem betreffenden Jahr insgesamt gerechtfertigten Minderungsbetrags) gegenübergestellt werden.

Beispiel: Ein Mieter schuldet monatlich 800,- Euro Kaltmiete zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen 100,- Euro: Warm 900,- Euro. Mieter mindert monatlich 10 Prozent über einen Zeitraum von 12 Monaten, also monatlich 90,- Euro. Jährlich gezahlt worden sind insg. 900,- Euro minus 90,00 = 810 Euro mal 12 Monate = 9.720,- Euro. Faktisch schuldet der Mieter jährliche Kaltmiete 800 Euro mal  12 Monate minus 9.600,- Euro. Aus der Betriebskostenabrechnung ergibt sich Jahresbetrag an Betriebskosten zur Zahlung in Höhe von 1.500,- Euro. Somit eine Warmmiete insgesamt für das Jahr in Höhe von 11.100,- Euro. Von diesem Betrag könnte der Mieter 10 Prozent mindern, also 1.110,- Euro. Der Mieter schuldet dem Vermieter eine Jahresmiete in Höhe von 9.990,- Euro. Hierauf hat der Mieter 9.720,- Euro gezahlt. Der Mieter schuldet dem Vermieter also an Betriebskostennachzahlung noch 270,- Euro.

-BGH 13.4.2011, VIII ZR 223/10-

Rechtsanwältin Simone Weber, München

(Redaktion)


 


 

Betriebkosten
Mieter
Höhe
Betriebskostennachzahlung
Jahresbetrag
Minderung
Zahlung
Kaltmiete

Passende Artikel suchen

Finden Sie weitere Artikel zum Thema "Betriebkosten" - jetzt Suche starten:

Kommentar abgeben

Bei einer Antwort möchte ich per E-Mail benachrichtigt werden

 
 

 

Entdecken Sie business-on.de: