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Münchner Mieten steigen moderat weiter
München. Das aktuelle Wohnungsbarometer 2010 des Referats für Stadtplanung und Bauordnung, das sich auf die Mieten im 2. Quartal dieses Jahres bezieht, ist gerade erschienen. Danach sind die Mieten in München im Jahr 2010 moderat gestiegen.
Vermieter in München können sich auf moderat steigende Mieteinnahmen freuen.
Im Städtevergleich ist die bayerische Landeshauptstadt mit durchschnittlich 13,22 Euro/Quadratmeter bei Erstbezug und 12,11 Euro/Quadratmeter bei Wiedervermietung weiterhin „Mieten-Spitzenreiter“ der deutschen Großstädte. In anderen Städten wie Stuttgart, Köln und Frankfurt liegen die Mieten auf deutlich niedrigerem Niveau.
Als Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise seit 2006 haben einerseits sicherere Anlageformen wie zum Beispiel Gold, aber auch „Betongold“, das heißt Immobilien, eine Höherbewertung erfahren. Die Transaktionsvolumina und auch die Preise von Wohnimmobilien in München sind deshalb gestiegen. Andererseits sind mit der Umschichtung von Vermögenswerten in Anlageklassen wie zum Beispiel Wohnimmobilien an guten Standorten und der sich generell verändernden Risikoeinschätzung aber tendenziell etwas sinkende Renditen einher gegangen. Zudem ist die allgemeine Nachfrage
nach Wohnraum als Folge der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nach wie vor etwas gedämpft. Solange die Konjunktur und der Arbeitsmarkt nicht auf breiter Front anspringen, wird für München daher nicht mit sehr stark steigenden Mieten gerechnet. Die zyklisch erwartete Preisspitze könnte infolgedessen später als bisher erwartet (analog 1992 und 2002 wäre dies 2012 gewesen) erfolgen.
Für eine steigende Zahl von Haushalten in unsicheren beziehungsweise
ohne Arbeitsverhältnis dürfte die Wohnungssituation allerdings dennoch
schwieriger werden, da das Angebot im unteren Preissegment knapp
bleibt. Steigende Vormerkzahlen für Sozialwohnungen sind ein erstes
Indiz für eine solche Tendenz. Erschwerend für diese Haushalte könnte
sich auswirken, dass die Spannweite der durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2010 in den Stadtteilen etwas abgenommen hat. Die geringere Preisdifferenz resultiert dabei weniger aus einem Rückgang der Mieten in teureren Gebieten als aus einer Mietsteigerung in den noch günstigen Gebieten wie zum Beispiel Freimann, Fürstenried, Allach/Untermenzing und Aubing bei gleichzeitig stabil hohem Preisniveau in der Altstadt und im Lehel.
Die Landeshauptstadt München wird die aktuellen Entwicklungstendenzen auf dem Wohnungsmarkt bei der Aktualisierung des wohnungspolitischen Handlungsprogramms „Wohnen in München“ (dann V), die für 2011 ansteht, mit berücksichtigen. Schon heute ist absehbar, dass die Zielzahlen für die Baurechtsschaffung und insbesondere auch für den geförderten Wohnungsbau auf hohem Niveau gehalten werden müssen und dass München auf absehbare Zeit die Förderung des Wohnungsbaus fortsetzen wird.
Neben der Erreichung dieser quantitativen Ziele rücken zunehmend qualitative Aspekte verstärkt in den Blickpunkt.
Mit der Veranstaltungsreihe „Innovativer Wohnungsbau für München“ des Referats für Stadtplanung und Bauordnung in 2009 wurde der
Versuch unternommen, Handlungsspielräume und Lösungsmöglichkeiten für einen qualitativ hochwertigen, innovativen Wohnungsbau unter Einbeziehung von Expertinnen und Experten aus Architektur und Stadtplanung, aus der Wohnungswirtschaft und auch der Stadtpolitik zu diskutieren und weiter zu entwickeln. Aus dieser Diskussion sollen in „Wohnen in München V“ insbesondere die Themenstränge Energieeffizienz und Baugruppen/ Genossenschaften vertieft weiter bearbeitet werden.
(Redaktion)
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