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Wohnungseigentum im Jahr 2010 gefragt wie nie
Niedersachsen-Ost. Auf dem Grundstücksmarkt der Wohnimmobilien in Niedersachsen hat insbesondere der Markt der Eigentumswohnungen stark angezogen. Nachdem die Anzahl der Verträge bis zum Jahr 2008 stetig zurückgegangen war, stieg sie in 2009 wieder an, in 2010 konnte die Umsatzentwicklung des Vorjahrs noch einmal um 10 Prozent übertroffen werden. Wohnungseigentum hat sich somit - aus Sicht der Nachfrageseite - zum wichtigsten Teilmarkt im Bereich der bebauten Grundstücke im Jahr 2010 entwickelt.
Wohnungseigentum in 2010 gefragt wie nie
Grund: Demografische Entwicklung
Die Ursache dieser Zunahme ist einerseits in der demographischen Entwicklung zu finden; aufgrund der wachsenden Anzahl kleiner Haushalte verschiebt sich die Nachfrage vom klassischen Einfamilienhaus hin zu kleineren Wohnungen. Gleichzeitig verzeichnen die größeren Städte aufgrund von Infrastrukturvorteilen bei landesweit rückläufiger Bevölkerungszahl Zuwanderungsgewinne aus den ländlichen Regionen. Andererseits hat die Wirtschaftslage der letzten Jahre, in der die Zinsen sehr niedrig waren und das Vertrauen in Anlageformen wie Fonds und Aktien getrübt wurde, dazu beigetragen, dass die Anleger vermehrt in Immobilien als wertbeständige und krisenresistente Anlage investieren.
Während in ländlichen Regionen die Immobilie Wohnungseigentum keine große Rolle spielt, ist in den niedersächsischen Städten der Markt fast explodiert. So ist in der Stadt Emden der höchste prozentuale Anstieg mit 92 Prozent festzustellen, gefolgt von den Landkreisen Northeim, Leer und Vechta, die um die 45 Prozent zulegen. Rückläufig sind die Verträge in den vornehmlich ländlich geprägten Landkreisen. So gingen im Landkreis Lüchow-Dannenberg die Verträge um 44 Prozent zurück, gefolgt von den Landkreisen Celle (-23 Prozent) und Soltau-Fallingbostel (-12 Prozent). Die meisten Eigentumswohnungen wurden in Hannover (über 4000), Braunschweig, Oldenburg und Göttingen verkauft.
Die Entwicklung des Geldumsatzes bestätigt das Bild. Insgesamt haben im Jahr 2010 rund 20.000 Eigentumswohnungen im Wert von 1,8 Milliarden Euro den Eigentümer gewechselt - eine Steigerung um 15 Prozent.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen
(Redaktion)
Tags:- Eigentumswohnungen
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