Finanzierungsalternativen
EBS Real Estate Management Institute präsentiert Studie

Finanzie­rungsal­ter­nativen gewinnen immer mehr an Bedeutung für die Immobili­en­wirschaft.

200 führende Anbieter und Nachfrager alternativer Finanzierungsformen in Deutschland wurden hierzu befragt. Bislang nutzte die Mehrheit bei Neu-Darlehen und Prolongationen keine alternativen Finanzierungsinstrumente. Für die nahe Zukunft prognostizieren jedoch sowohl Nachfrager als auch Anbieter wachsenden Bedarf. 61% der Immobilienunternehmen gehen davon aus, dass die Bedeutung von Finanzierungsalternativen bei Großprojekten über 50 Mio.EUR in den kommenden zwölf Monaten steigt. 50% der Anbieter machen dieselbe Prognose. 11% der Anbieter erwarten sogar einen "deutlichen" Zuwachs. Insbesondere Real Estate Private Equity, stille Beteiligungen, Nachrangdarlehen, Immobilien-Verbriefungen sowie Leasing und Factoring werden demnach an Bedeutung gewinnen.

Pino Sergio, Vorstandsvorsitzender der WGF AG, die das Competence Centre 2009 gestiftet hatte, um die Forschung im Bereich Immobilienfinanzierungen zu fördern kommentiert: "Der jetzige Markt in Deutschland zeigt die starke Abhängigkeit der Immobilienwirtschaft von Bankenfinanzierungen. Die Branche hat dringenden Bedarf an Alternativen". Professor Dr. Nico B. Rottke, Leiter des EBS Real Estate Management Institute: "Infolge von Basel III könnte die Darlehensvergabe der Banken für gewerbliche Immobilienfinanzierungen abnehmen. Wird zusätzlich der Fokus wieder verstärkt auf risikoreichere Projekte gelegt oder sollte das Transaktionsvolumen weiter zunehmen, steigt die Bedeutung alternativer Finanzierungsformen. Gerade vor dem Hintergrund der drohenden Ablösungsprobleme bei großvolumigen Gewerbeimmobiliendarlehen aus den Vorkrisenjahren wird die herkömmliche Darlehensvergabe mittelfristig in Mitleidenschaft gezogen."