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Anhaltender Boom auf dem Immobilienmarkt

Bericht des Gutachterausschusses im Internet

Märkischer Kreis. (pmk). Der Immobilienmarkt im Märkischen Kreis boomt weiter. Im vergangenen Jahr wurden mehr als 400 Millionen Euro umgesetzt. Ein- und Zweifamilienhäuser besonders gefragt. Die Preise steigen in allen Baujahresklassen.

„Das Jahr 2016 brachte dem Immobilienmarkt die seit 16 Jahren zweithöchsten Umsatzzahlen“, so Christoph Jochheim-Wirtz, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Der Gutachterausschuss, zuständig für das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Iserlohn und Lüdenscheid, die eigene Ausschüsse haben, hat fast dreitausend Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke aus dem Jahr 2016 analysiert und die Ergebnisse in einem umfangreichen Bericht ins Internet gestellt.

Dazu Jochheim-Wirtz: "Es liegen uns 2.977 Verträge vor, das sind acht Prozent mehr als im Vorjahr. Insgesamt wurden dabei über 400 Millionen Euro umgesetzt. Das ist ein Plus von 100 Millionen Euro.“ Betrachtet man die drei großen Teilmärkte, beträgt der Anteil am Gesamtaufkommen bei den bebauten Grundstücken 49 Prozent, bei den unbebauten Grundstücken 28 Prozent und bei den Eigentumswohnungen 23 Prozent. Die langfristige Entwicklung zeigt hier eine Zunahme von Investitionen in Bestandsimmobilien. Unter den bebauten Grundstücken nehmen mit 51 Prozent die freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser den größten Anteil ein. Die 529 Kauffälle in diesem Segment bedeuten ein Umsatzplus von 13 Prozent. Die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser wurden zu Preisen zwischen 150.000 und 175.000 Euro verkauft. In allen Baujahresklassen steigen die Preise.

Bei den Gewerbeimmobilien stieg der Geldumsatz um 23 Millionen Euro bei gleichen Verkaufszahlen. Das größte Umsatzplus verzeichnete das Marktsegment der Mehrfamilienhäuser; hierbei verdoppelte sich der Umsatz bei einem Anstieg der Kauffälle um 43 Prozent. Nachdem sich im letzten Jahr der Markt der Eigentumswohnungen beruhigt hatte, zeigte der Grundstücksverkehr in 2016 ein Plus von 17 Prozent. Die insgesamt 380 verkauften Wohnungen weisen ein steigendes Preisgefüge auf.

Die Nachfrage nach Bauland stagniert auf niedrigem Niveau. Kreisweit wurden 120 Grundstücksverkäufe registriert. Wie in den vergangenen Jahren sind die Preise auch 2016 als überwiegend stabil anzusehen, Änderungen an den Bodenrichtwerten wurden nur punktuell vorgenommen. Das Wertniveau in den Neubaugebieten hat sich jedoch kreisweit erhöht. Während die Preise für Gewerbebauland seit Jahren zwischen 30 und 60 Euro pro Quadratmeter stagnieren, haben sich die Umsätze in diesem Marktsegment überproportional erhöht.

Im landwirtschaftlichen Bereich sind die Geld- und Flächenumsätze gesunken, die Preise insbesondere beim Ackerland sind um ca. 15 Prozent gestiegen. Bei den forstwirtschaftlich genutzten Flächen sind leichte Umsatzsteigerungen zu verzeichnen, wobei die durchschnittlichen Kaufpreise für Waldgrundstücke stagnieren.

Weitere Fakten und Zahlen enthält der Grundstücksmarktbericht 2017. Dazu Geschäftsführer Holger Peters: „Auf mehr als 70 Seiten finden sich Vergleichswerte für Ein- und Zweifamilienhäuser, Erbbau- und Liegenschaftszinssätze, Preisentwicklungen und Indexreihen sowie Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Ab sofort steht der Grundstücksmarktbericht kostenlos zum Download im Internet bereit, ergänzend dazu die Bodenrichtwertkarte 2017 mit ca. 1.400 Bodenrichtwerten. Über eine Zoomfunktion können beliebige Ausschnitte im Kreisgebiet angezeigt werden. Auch ist eine Suche über Adressen möglich, um schnell und aktuell den Bodenrichtwert seines Grundstücks interaktiv abzufragen.“

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses mit Sitz im Lüdenscheider Kreishaus - Telefon 02351/966-6753, Telefax 02351/966-6279 - erteilt Auskünfte zu allen Fragen des Immobilienmarktes, zu historischen Entwicklungen und zu der Erstellung von Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke.

Die aktuellen Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen im Internet unter www.boris.nrw.de;

allgemeine Informationen zum Gutachterausschuss unter www.gars.nrw.de/ga-maerkischer-kreis.

Auskünfte erteilt Holger Peters unter Telefon 02351/966-6680 oder E-Mail [email protected].

(Redaktion)


 


 

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