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Lippstadt

Grundstücksmarktbericht 2018 liegt vor

Der Umsatz übertrifft die Höchstmarke von 2015 deutlich.

Lippstadt. Der Lippstädter Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2018 liegt jetzt vor. Der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Lippstadt veröffentlichte Bericht stellt für das Jahr 2018 einen Geldumsatz von 130 Millionen Euro fest. Damit lag der Umsatz um annähernd 34 Prozent über dem Vorjahreswert, der sich auf 97,1 Millionen Euro belief. Der im Jahr 2018 erzielte Umsatz ist damit der höchste jemals in Lippstadt erzielte Umsatz.

Auch die Verkaufszahlen sind im Vergleich zum Jahr 2017 wieder gestiegen. Belief sich die Anzahl der Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke in 2017 noch auf 512, wurden im vergangenen Jahr 593 Kaufverträge abgeschlossen. Das bedeutet eine Steigerung von rund 15,8 Prozent.

Grundstückspreise für Bauland gestiegen

Der Flächenumsatz lag im Bereich des auswertbaren Baulandes (auch Gewerbeflächen) bei rund 10,9 Hektar. Hiervon entfielen 2018 58 Kauffälle auf Baulandflächen für den individuellen Wohnungsbau (2017: 43 Kauffälle). Der Geldumsatz hierfür lag 2018 bei rund 5,2 Millionen Euro (2017: ca. 3,8 Millionen Euro) und der Flächenumsatz bei rund 3,8 Hektar (2017: 2,51 Hektar).

Nach Auswertung der Kaufverträge der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau konnte festgestellt werden, dass das Preisniveau gegenüber 2017 deutlich angezogen hat. Die Bodenrichtwerte in diesem Bereich wurden daher fast flächendeckend um 10 bis 20 Prozent angehoben.

Preisanstieg bei Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäusern Im Jahre 2018 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses insgesamt 291 (2017: 254) Verträge über 1‑ und 2-Familienhäuser, Reiheneigenheime, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude sowie Gewerbeobjekte zugeleitet. Der Gesamtumsatz dieser Gebäude belief sich im Jahr 2018 auf rund 88, 4 Millionen Euro (2017 rund 67,9 Millionen Euro). Dies entspricht einer Umsatzsteigerung von etwa 30 Prozent.

Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag im Jahr 2018 bei 281.000 Euro (2017: 242.650 Euro) und für Reihen- und Doppelhäuser im Jahr 2018 bei 178.900 Euro (2017: 175.200 Euro). Dies entspricht für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einer Steigerung von rund 16 Prozent sowie für Reihen- und Doppelhäuser von rund zwei Prozent. Für Garagen und Tiefgaragen wurden 2018 Preise von 3.000 Euro bis 12.500 Euro erzielt.

Insgesamt wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Jahr 2018 bis zum Erhebungszeitpunkt 593 Kaufverträge zugeleitet. Hiervon entfielen 205 Kaufverträge (2017: 177 Verträge) ­auf Wohnungs- und Teileigentum. Dies entspricht einem Anteil von rund 35 Prozent (2017: 35 Prozent) am Gesamtmarkt. Der Gesamtumsatz bei Wohnungseigentum betrug im Jahre 2018 rund 30,7 Millionen Euro (2017: 20,2 Millionen Euro). Dies bedeutet eine Umsatzsteigerung in diesem Marktsegment von rund 49 Prozent.

Kaufpreissteigerung im Bereich Eigentumswohnungen Aus dem Bereich der Kernstadt lagen dem Gutachterausschuss bis zum Aus-wertezeitpunkt 98 Verkaufsfälle vor (2017: 100). Der Durchschnittskaufpreis lag hier bei 158.700 Euro (2017: 110.600 Euro). Dies entspricht einem durchschnittlich erzielten Kaufpreis pro Quadratmeter von rund 1.890 Euro (2017: 1.350 Euro). Die Durchschnittswohnungsgröße lag bei 84 Quadratmetern.

Für den Bereich des Stadtteils Bad Waldliesborn lag der Durchschnittskaufpreis in Jahr 2018 für eine 79 Quadratmeter große Eigentumswohnung bei 183.550 Euro. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis pro Quadratmeter lag im Jahr 2018 bei 2.265 Euro (2017: 2.160 Euro pro Quadratmeter).

In den übrigen Stadtteilen wurden im Jahr 2018 für eine Durchschnittswohnung mit 84 Quadratmeter Wohnfläche 1.760 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Mietpreise entwickeln sich weiter positiv In der nachfolgenden Grafik werden die aus den gesammelten Daten gewonnen Erkenntnisse über die Mietentwicklung in der Stadt Lippstadt in den letzten Jahren dargestellt. Hier wurde eine Aufteilung in Lippstadt-Nord, Lippstadt-Süd, Lipp-stadt-Zentrum, Bad Waldliesborn und die Stadtteile vorgenommen. Der Zentrumsbereich umfasst die eigentliche Kernstadt, mit der Fußgängerzone und den angrenzenden Gebieten.

Deutliche Umsatz- und Preissteigerung bei landwirtschaftlichen Nutzflächen Der Anteil des Umsatzes für landwirtschaftlich genutzte Flächen im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt kann als gering bezeichnet werden. Im Jahre 2018 wurden insgesamt 16 Verträge über landwirtschaftlich genutzte Flächen (Acker, Grünland, Wald, Gartenland, Arrondierungsflächen, begünstigte Agrarlandflächen) abgeschlossen. Der Gesamtgeldumsatz betrug im Jahr 2018 rund 1,14 Millionen Euro (2017: 396.000 Euro). Der Flächenumsatz betrug im Jahr 2018 rund 19,4 Hektar (2017: 11 Hektar). 

Insgesamt konnte eine teils deutliche Preissteigerung bei Verkäufen landwirtschaftlich genutzter Flächen festgestellt werden. Dies führte auch zu einer flächendeckenden Anhebung der Richtwerte in diesem Bereich.

Weitere Informationen und Auskünfte zum Grundstücksmarktbericht oder zu Grundstückspreisen im Allgemeinen (Bodenrichtwerte) sind erhältlich in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Klusetor 25, 59555 Lippstadt, Telefon 02941/ 980-612 bzw. -614, [email protected] oder unter www.boris.nrw.de. Hier ist ein kostenfreier Abruf der Daten des Marktberichtes sowie der Richtwerte möglich.

(Redaktion)


 


 

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