Der Umsatz des Düsseldorfer Grundstücksmarktes in Höhe von 4,9 Milliarden Euro im Jahr 2022 ist gegenüber dem Vorjahr deutlich um 15 Prozent gesunken – bei 19 Prozent weniger Kauffällen. Insgesamt sind in Düsseldorf nur noch 3.735 notarielle Immobilien-Kaufverträge des Jahres 2022 ausgewertet worden: Ein absoluter Minusrekord der vergangenen Jahrzehnte. Das ist eine Erkenntnis des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, der heute die Grund- und Immobilienrichtwerte 2023 vorstellte.
„Die steigenden Kapitalmarktzinsen sowie die erhöhten Baupreise sorgen für Zurückhaltung auf dem Immobilienmarkt und bringen die Preisentwicklung nun auch in Düsseldorf ins Stocken“, sagt Thomas Weindel, Vorsitzender des Gutachterausschusses.
Unbebaute Grundstücke
Nach Beratung des Expertengremiums verharrten die Preise unbebauter Grundstücke im Durchschnitt unverändert auf Vorjahresniveau. Für Eigenheime in mittleren bis guten Lagen, wie beispielsweise im Stadtteil Benrath, müssen Käufer weiterhin mit Bodenrichtwerten von 1.150 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche rechnen.
Bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücken verbleibt der Bodenrichtwert an der Königsallee als teuerstes Pflaster in Düsseldorf bei 55.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.
Bebaute Grundstücke
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke gab es noch eine gedämpfte Preissteigerung. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern ist eine moderate Preissteigerung von etwa sechs bis rund sieben Prozent zu verzeichnen. Zum Vergleich: Vor einem Jahr gab es hier noch Preissteigerungen von über 15 Prozent. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stagnieren nun nahezu, legen lediglich um ein Prozent zu.
Die Preise für Eigentumswohnungen zogen im Jahr 2022 ebenfalls nur gemäßigt an, je nach Baujahr unterschiedlich. Hier liegt der Aufpreis zwischen durchschnittlich gut vier Prozent für Neubauwohnungen und etwa neun Prozent für Wohnungen in sogenannten Vorkriegsbauten.
In mittleren Lagen wie in Unterrath wurden jetzt Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1980 für 4.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche veröffentlicht. Spitzenreiter sind Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Oberkassel, die bei 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen.
„Insgesamt lassen sich bei den bebauten Grundstücken und beim Wohnungsmarkt seit dem Sommer 2022 eine erkennbare Skepsis und letztendlich auch sinkende Kaufpreise erkennen. Durch eine monatsweise Auswertung konnten wir hier teilweise zum Jahresende sogar durchschnittliche Kaufpreise unter dem Vorjahresniveau feststellen. Die weiteren Entwicklungen bleiben spannend“, sagt Weindel.
Bildquellen
- : Manfred Fammler
