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Höherer Flächenumsatz, weniger Leerstand

Soeben ist der Büromarktbericht Köln mit Zahlen für 2012 erschienen. Die Immobilienexperten von Greif & Contzen warten mit geprüften und gesicherten Zahlen auf. Danach wurden in Köln im vergangenen Jahr 270.000 Quadratmeter Büroflächen neu vermietet.

Rhombur / Fotolia.com

„Angesichts der aktuellen Konjunkturprognosen gehen wir zudem davon aus, dass dieses Umsatzniveau auch 2013 erreicht werden kann“, sagte Theodor J. Greif, Geschäftsführer der Greif & Contzen Immobilien GmbH. Nicht zuletzt wegen der konstanten Nachfrage nach modernen innenstadtnahen Büros wird mit einer insgesamt stabilen Mietentwicklung gerechnet.

Besonders begehrte Lagen waren und sind Köln-Deutz, Innenstadt Nord, MediaPark und Rheinauhafen. Ungewöhnlich hoch war der Flächenumsatz aber auch in einigen peripheren Lagen, etwa in Ossendorf.

In erster Linie ist die äußerst rege Vermietungstätigkeit bei kleinen und mittleren Flächen für den hohen Flächenumsatz verantwortlich. Zudem sorgt die Bautätigkeit von Eigennutzern, etwa der Universität Köln und der Deutschen Sporthochschule Köln, für das positive Vermiet-Ergebnis. Auch bedeutende Anschlussmietverträge von Rewe und der Deutschen Bank, zusammen fast 40.000 Quadratmeter, zeugen vom lebhaften Kölner Büroimmobilienmarkt.

Dazu passt, dass der Leerstand an Büroflächen weiter rückläufig ist. In 2012 waren in der Domstadt 580.000 Quadratmeter Büroräume ungenutzt – 7,6 Prozent des Bestandes. Die meisten Leerstände gab es an den Kölner Ringen, von den zehn größten Vermietungen fanden sieben in den Randlagen statt.

Die monatliche Durchschnittsmiete lag in 2012 bei 11,23 Euro, die Spitzenmiete schraubt sich auf 21 Euro hoch. „Das ist im Vergleich der Top-7-Bürostandorte Deutschlands, aber auch im Vergleich mit anderen Städten im Umkreis Kölns moderat“, betonte Theodor J. Greif. So liegen etwa die Spitzenmieten in Frankfurt/Main bei 35,60 Euro und in München bei 31,50 Euro. Auch Düsseldorf übertrifft mit 25,20 Euro den Nachbarn.

 

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