Rohrreinigung als Werterhalt: Klaus Mühleisen über unterschätzte Risiken und clevere Prävention
Verstopfte Leitungen, Rückstau im Keller oder muffiger Geruch aus dem Abfluss – für viele Haus- und Wohnungsbesitzer sind das typische Alltagsprobleme. Doch was harmlos beginnt, kann schnell zum teuren Schaden führen. Denn mangelnde Wartung und fehlende Vorsorge in Abwassersystemen gehören zu den häufigsten, aber am meisten unterschätzten Ursachen für Gebäudeschäden.
Die Mühleisen Rohrreinigung GmbH ist spezialisiert auf die professionelle Reinigung, Wartung und Inspektion von Rohrleitungen. Geschäftsführer der Firma für Rohrreinigung in Waiblingen, Klaus Mühleisen, kennt die Praxis seit Jahrzehnten – und weiß, warum gerade regelmäßige Rohrreinigung ein entscheidender Beitrag zum Werterhalt von Immobilien ist.
Wir haben mit ihm über häufige Versäumnisse, moderne Technik und einfache Präventionsmaßnahmen gesprochen, die Eigentümer und Verwaltungen kennen sollten.
business-on.de: Herr Mühleisen, warum wird Rohrreinigung Ihrer Erfahrung nach so oft vernachlässigt?
Klaus Mühleisen: Ganz ehrlich? Weil man die Rohre nicht sieht. Leitungen liegen im Boden, in Wänden oder unterhalb der Kellerdecke – und solange das Wasser abläuft, machen sich die wenigsten Gedanken. Erst wenn’s gluckert, riecht oder überläuft, wird reagiert. Aber dann ist es oft zu spät. Was viele nicht wissen: Eine regelmäßige, professionelle Reinigung kann Schäden vermeiden, bevor sie entstehen – und das spart am Ende Geld, Nerven und teure Sanierungsarbeiten.
business-on.de: Was sind typische Probleme, die durch mangelnde Wartung entstehen?
Klaus Mühleisen: Ablagerungen durch Fett, Seife, Kalk oder Fremdkörper sind der Klassiker. In Küchenleitungen setzen sich Speisereste ab, im Bad sind es Haare und Shampoo. Über Jahre baut sich eine Art Biofilm auf, der den Rohrquerschnitt verengt. Dazu kommt oft eine schlechte Belüftung der Anlage. Irgendwann kommt es dann zum Rückstau – im schlimmsten Fall in den Wohnbereich. Besonders kritisch ist das in Mehrfamilienhäusern oder älteren Gebäuden mit sensibler Bausubstanz.
business-on.de: Und wie kann man das vermeiden?
Klaus Mühleisen: Mit regelmäßiger Kontrolle und gezielter Reinigung, am besten alle paar Jahre – je nach Nutzung. Bei stark frequentierten Anlagen, etwa in Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Immobilien, auch öfter. Wir setzen dabei auf moderne Hochdrucktechnik und Kamerauntersuchungen, um die Ursache exakt zu lokalisieren. Wichtig ist: Nicht erst handeln, wenn der Abfluss streikt, sondern vorsorgen.
business-on.de: Gibt es konkrete Empfehlungen für private Eigentümer?
Klaus Mühleisen: Ja – schon mit ein paar Grundregeln lässt sich viel erreichen: Keine Essensreste oder Öle in den Abfluss, keine Feuchttücher oder Hygieneartikel ins WC. Außerdem: Warnsignale wie langsamer Wasserabfluss oder Gerüche nicht ignorieren. Wer dann rechtzeitig den Fachbetrieb ruft, verhindert größere Schäden. Für Ein- und Zweifamilienhäuser empfehle ich eine Inspektion alle fünf bis sieben Jahre, bei älteren Häusern auch früher.
business-on.de: Viele denken bei Rohrreinigung an akute Notfälle. Wie wichtig ist das Thema Prävention?
Klaus Mühleisen: Es ist zentral. Notfälle kosten immer mehr – emotional, zeitlich und finanziell. Prävention ist günstiger, planbar und nachhaltig. Außerdem schützt sie die Bausubstanz und erhöht den Werterhalt. Gerade bei Immobilien als Kapitalanlage ist das ein wichtiger Aspekt. Auch für Vermieter gilt: Wer sich um das Abwassersystem kümmert, schützt nicht nur das Gebäude, sondern auch die Zufriedenheit der Mieter.
business-on.de: Gibt es technische Entwicklungen, die die Arbeit heute erleichtern?
Klaus Mühleisen: Ja, eindeutig. Heute arbeiten wir mit hochauflösenden Kameras, sensorgestützten Geräten und präziser Ortungstechnik. Dadurch können wir Schäden dokumentieren, Risiken analysieren und Sanierungen gezielt empfehlen. Das ist nicht nur effizienter, sondern gibt dem Kunden auch mehr Transparenz. Viele unserer Kunden sind überrascht, wie professionell Rohrreinigung heute funktioniert – das ist kein „Pümpel-Geschäft“ mehr, sondern moderne Gebäudetechnik.
business-on.de: Herr Mühleisen, vielen Dank für das Gespräch. Es zeigt, wie wichtig es ist, dem Thema Rohrreinigung mehr Aufmerksamkeit zu schenken – nicht nur im Notfall, sondern als Teil verantwortungsvoller Immobilienpflege.
- Titelbild: Bild von Tom auf Pixabay
ExpertentalkOb ein Fenster wirklich gut eingebaut ist, zeigt sich häufig erst Monate später: wenn sich an der Laibung Feuchtigkeit sammelt, der Flügel schwergängig wird oder die erhoffte Energieeinsparung ausbleibt. Dann geht es um Details, die auf einer Produktbroschüre selten zu sehen sind – um Anschlüsse, Materialien und die Passung zum Gebäude. Gleichzeitig verändert sich der Rahmen, in dem Fensterbaubetriebe arbeiten. Der 2024 überarbeitete Montageleitfaden des ift Rosenheim behandelt inzwischen ausdrücklich auch Rückbau, Recycling und mögliche Schadstoffe alter Bauteile. Die neue EU-Bauproduktenverordnung bereitet digitale Produktpässe vor; ab Januar 2027 gilt außerdem die neue EU-Maschinenverordnung. Bei motorisierten Fenstern stellen sich damit weitere Fragen zur Sicherheit, Dokumentation und Verantwortung. Hinzu kommen anspruchsvolle energetische Vorgaben, sobald Eigentümer Fördermittel für einen Fenstertausch nutzen möchten. Wie viel davon erreicht bereits den Alltag eines regionalen Fachbetriebs? Andreas Maurer ist Geschäftsführer der A. Maurer GmbH in München, die Fenster und Türen plant, verkauft und montiert. Zum Leistungsspektrum gehört auch die professionelle Fensterreparatur in München. Gerade die Verbindung aus Neuinstallation und Arbeit am Bestand eröffnet einen interessanten Blick auf den Wandel der Branche: Was wird für Kunden tatsächlich besser, wo steigt der Aufwand und welche Innovationen versprechen einen praktischen Nutzen?
Firmenportrait1996 begann die Geschichte der Bliemel WintergartenBau GmbH in der Friedhofstraße 2 in Ergoldsbach. Heute befindet sich der Firmensitz wenige Straßen weiter, in der Gewerbestraße 11. Dort sind inzwischen Büros, Produktionsflächen, Lager und eine umfangreiche Ausstellung untergebracht. Der Ortswechsel steht sinnbildlich für die Entwicklung eines Unternehmens, das sich über drei Jahrzehnte hinweg fachlich und organisatorisch weiterentwickelt hat. Gegründet wurde der Betrieb von Georg Bliemel, Schreinermeister und staatlich geprüftem Form- und Raumgestalter. Aus seiner handwerklichen Spezialisierung entstand schrittweise ein Geschäftsmodell, das individuelle Planung, eigene Fertigung und Montage miteinander verbindet. Mittlerweile reicht das Angebot von klassischen Wohnwintergärten bis zu modernen Glas- und Überdachungskonstruktionen. Zum 30-jährigen Bestehen im Jahr 2026 lässt sich anhand der Unternehmenschronik nachvollziehen, welche Entscheidungen diesen Weg geprägt haben. Georg Bliemel: Mit handwerklichem Fachwissen in die Selbstständigkeit
BusinessWie verbindet ein Handwerksbetrieb die Bearbeitung von Rohmaterial, unterschiedliche Auftragsarten und die Planung mit seinen Kunden über mehrere Standorte hinweg? Für gewerbliche Auftraggeber ist diese Frage ebenso interessant wie das Leistungsangebot selbst. Die Steinmetzwerkstätten Knurbien GmbH zeigen, wie sich Bausanierung, Baudenkmalpflege, Restaurierung und Grabmalfertigung innerhalb eines Natursteinbetriebs zusammenführen lassen. Das Unternehmen besteht seit 1906 und ist heute an drei Orten vertreten. Berlin-Friedenau ist der Unternehmenssitz und neben Baruth/Mark einer der beiden Hauptstandorte des Betriebs. Zum Angebot gehört die Herstellung von Grabmalen in Berlin; zugleich umfasst das Tätigkeitsprofil Arbeiten an Gebäuden und erhaltenswerten Steinobjekten. Für die unternehmerische Einordnung ist deshalb weniger ein einzelnes Produkt entscheidend als die Verbindung verschiedener Leistungen mit einer standortübergreifenden Arbeitsweise. Wie organisiert die Steinmetzwerkstätten Knurbien GmbH ihr Geschäft an drei Standorten?