Der Bedarf an preisgünstigem Wohnraum in Nordrhein-Westfalen ist weiterhin sehr hoch. Gleichzeitig hat das Investitionsklima einen Tiefpunkt erreicht. Diese und weitere Ergebnisse liefert das aktuelle Wohnungsmarktbarometer, das die NRW.BANK jährlich veröffentlicht und zu dem in diesem Jahr landesweit 292 Wohnungsmarktexperten befragt wurden. Nach Einschätzung der Fachleute sind die Gründe für den deutlich gewachsenen Bedarf an preisgünstigem Wohnraum die dynamische Bevölkerungsentwicklung, die Preissteigerungen und die zunehmende Zahl der Geflüchteten, insbesondere aus der Ukraine.
Durch die hohe Nachfrage sind die Chancen, eine adäquate und bezahlbare Wohnung zu finden, insbesondere für Rollstuhlnutzer, Familien mit mehreren Kindern, Haushalte mit niedrigem Einkommen, Alleinerziehende und ältere Menschen weiter gesunken. Die Umfrage zeigt, dass es besonders an günstigen und kleineren Mietwohnungen mangelt. Bei öffentlich geförderten Wohnungen hat die Marktanspannung seit der letzten Erhebung 2022 ebenfalls weiter zugenommen.
„Nordrhein-Westfalen braucht mehr bezahlbaren Wohnraum, damit sich der Markt entspannt“, so Claudia Hillenherms, Mitglied des Vorstands der NRW.BANK. „Hierzu leistet die öffentliche Wohnraumförderung des Landes einen wichtigen Beitrag, indem sie Maßnahmen für Neubau und Investitionen in Bestandswohnungen unterstützt. Das Förderangebot erstreckt sich darüber hinaus auch auf Maßnahmen, mit denen das Wohnumfeld und die Energieeffizienz verbessert werden.“
Investitionsklima trübt sich weiter ein
Das Investitionsklima wird ebenfalls mit dem Wohnungsmarktbarometer erfasst. Hier setzte sich der im Vorjahr gemessene Negativtrend aus Sicht der Experten noch einmal verstärkt fort und erreichte im Jahr 2023 den tiefsten Stand seit zehn Jahren. Wichtige Investitionsanreize stellen nach Meinung der Befragten die hohe Nachfrage nach Wohnraum (für 60% der Befragten) und die Angebote der Wohnraumförderung des Landes (für 44%) dar. Die Wohnraumförderung unterstützt Neubau und Investitionen in Bestandswohnungen bis 2027 mit einer Gesamtförderung von neun Milliarden Euro. Der positive Effekt von Förderangeboten ist insbesondere bei Sanierungen und Modernisierungen von Wohnraum zu spüren. Hier trübte sich das Investitionsklima weniger stark ein als in allen anderen Bereichen des Wohnungsmarktes.
Bezahlbarkeit von Wohneigentum sinkt
Anders als beim Markt für Mietwohnungen zeigt das Wohnungsmarktbarometer 2023 bei Eigenheimen eine spürbare Entspannung. Das ist nach Einschätzung der befragten Fachleute eine Folge der verschlechterten Rahmenbedingungen wie der hohen Zinsen bei gleichzeitig hohen Grundstücks- und Immobilienpreisen. Diese Faktoren erschweren die Wohneigentumsbildung und lassen die Nachfrage daher zurückgehen. Um Eigentumsbildung dennoch möglich zu machen, hat das Land die Eigentumsförderung seit diesem Jahr deutlich ausgeweitet.
Höhere Preissensibilität bei Wohnungssuche
Nicht weiter angespannt haben sich die Teilmärkte großer Wohnungen von über 120 m² und von Wohnungen im oberen Mietpreissegment. Hierin spiegelt sich, dass die Preissensibilität seitens der Wohnungssuchenden zugenommen hat. Zwar ist in Folge der Corona-Pandemie der Wunsch nach mehr Wohnfläche und Gärten oder Grünanlagen im Umfeld geblieben, eine nachhaltige Veränderung des Wohnungsmarktes lässt sich laut der Mehrheit der Befragten jedoch nicht feststellen.
Stimmungsbild für die Wohnungsmärkte
Das Wohnungsmarktbarometer wird seit dem Jahr 1995 jährlich durchgeführt und ist ein Stimmungsbild für die Wohnungsmärkte. In diesem Jahr wurden rund 292 Expertinnen und Experten aus unterschiedlichen Bereichen wie Wohnungs-, Bau- und Finanzwirtschaft, Kommunen und Kreisen, Wissenschaft und Interessenverbänden befragt. Die Fragen beziehen sich auf die Marktlage und aktuelle Entwicklungen der nordrhein-westfälischen Wohnungsmärkte. Die Befragten beurteilen die Marktlage aus Sicht der Nachfrager.
Bildquellen
- Claudia Hillenherms: NRW.BANK / Svenja Klein
